Tiny House ohne klassisches Baugenehmigungsverfahren in Bayern aufstellen – so geht’s
- vor 3 Tagen
- 3 Min. Lesezeit
So lässt sich unser Tiny House Vagabundo GO verfahrensfrei aufstellen. Die Anleitung:
Die sogenannte 75-Kubikmeter Regel in Bayern sorgt seit Jahren für großes Interesse im Tiny House Bereich. Unter bestimmten Voraussetzungen können Gebäude mit einem Bruttorauminhalt von bis zu 75 m³ verfahrensfrei sein – also ohne klassisches Baugenehmigungsverfahren.
Das bedeutet jedoch nicht, dass keine baurechtlichen Vorgaben gelten. Vielmehr hängt die konkrete Einordnung immer von Nutzung, Standort und den jeweiligen Anforderungen der Bayerischen Bauordnung ab.
Mit dem neuen Vagabundo GO haben wir ein Tiny House entwickelt, das bewusst innerhalb dieser Größenordnung konzipiert wurde – kompakt geplant, vielseitig nutzbar und auf unterschiedliche Einsatzbereiche ausgelegt. Hier kannst du den aktuellen Katalog herunterladen.
Was bedeutet „ohne klassisches Baugenehmigungsverfahren“ eigentlich?
Der Begriff „verfahrensfrei“ wird häufig missverstanden. Er bedeutet nicht, dass ein Gebäude ohne Prüfung oder Regeln aufgestellt werden darf.
Vielmehr heißt es: Ein klassisches Baugenehmigungsverfahren kann unter bestimmten Voraussetzungen entfallen.
Trotzdem müssen weiterhin unter anderem eingehalten werden:
Abstandsflächen
Bebauungsplan
Brandschutz
Standsicherheit
Energieanforderungen
sowie kommunale Vorgaben
Die Verfahrensfreiheit ersetzt also nicht die baurechtlichen Rahmenbedingungen – sie verändert lediglich das Verfahren.
Wie wird die 75-Kubikmeter-Grenze berechnet?
Ein zentraler Punkt ist der sogenannte Bruttorauminhalt. Dieser wird anhand der äußeren Gebäudeabmessungen berechnet – nicht anhand der Wohnfläche.
Dabei werden alle umschlossenen Raumteile berücksichtigt. In bestimmten Fällen kann auch der Bereich unterhalb eines aufgeständerten Gebäudes relevant sein.
Genau deshalb ist die präzise Planung entscheidend, wenn ein Tiny House innerhalb dieser Grenze bleiben soll.
Wir haben das Tiny House Vagabundo GO so gezielt entwickelt, dass diese Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.
Tiny House heißt nicht automatisch „Wohnhaus“
Der Begriff „Tiny House“ wird heute für sehr unterschiedliche Nutzungskonzepte verwendet.
Das Vagabundo GO ist bewusst als flexible, multifunktionale Raumeinheit konzipiert – nicht als klassisches Einfamilienhaus.
Je nach Standort und rechtlicher Einordnung kann ein Tiny House unter 75 m³ beispielsweise genutzt werden als:
Homeoffice oder Gartenbüro
Kreativstudio oder Atelier
Rückzugsort für Wochenenden
Gästehaus
Yoga- oder Ruhebereich
konzentrierter Arbeitsraum
Im Fokus steht dabei die vielseitige Nutzung auf kompakter Fläche – nicht zwingend die dauerhafte Wohnnutzung.
Warum kompakte Gebäude immer gefragter werden
Die Nachfrage nach kleinen, effizient geplanten Gebäuden wächst stetig. Gründe dafür sind unter anderem steigende Baukosten, längere Genehmigungsprozesse und der Wunsch nach flexibleren Lebens- und Arbeitsmodellen.
Viele Menschen suchen heute keine große Immobilie mehr, sondern:
funktionalen Raum
geringere Komplexität
flexible Nutzungsmöglichkeiten
und eine reduzierte Bauweise
Genau hier setzt das Konzept des Vagabundo GO an.
Was bei der Aufstellung unbedingt zu beachten ist
Auch wenn ein Gebäude unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sein kann, bedeutet das nicht, dass es überall problemlos aufgestellt werden darf.
Entscheidend sind immer:
die konkrete Nutzung
der Bebauungsplan der Gemeinde
die Erschließung des Grundstücks
sowie die Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben
Besonders wichtig: Im Außenbereich gelten häufig deutlich strengere Regelungen.
Daher ist eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt in jedem Fall sinnvoll.
Fazit
Die 75-Kubikmeter-Regel eröffnet in Bayern interessante Möglichkeiten für kompakte, flexibel nutzbare Gebäude.
Entscheidend ist jedoch immer die richtige Einordnung: Verfahrensfreiheit bedeutet nicht Regel-Freiheit, sondern eine vereinfachte Form des Genehmigungsprozesses unter klar definierten Voraussetzungen.
Mit dem Vagabundo GO wurde ein Tiny House entwickelt, das genau diese Rahmenbedingungen berücksichtigt – kompakt geplant, vielseitig einsetzbar und innerhalb der baurechtlichen Struktur gedacht.
Noch Fragen?
Wir helfen dir gerne, eine individuelle Lösung für dein Projekt zu finden – von der Beratung bis hin zur Installation deines Tiny Houses.
Eure beiden Geschäftsführer von Vagabundo,
Michael und Andreas
Möchtest du mehr über unsere Modelle erfahren und die Preisliste herunterladen? Über den folgenden Link findest du alle wichtigen Informationen zu unseren Tiny Houses. Bei Fragen stehen wir dir jederzeit herzlich zur Verfügung.
Kommentare