Tiny House ohne Baugenehmigung – ist das möglich?
- Vagabundo Living
- 27. Jan.
- 3 Min. Lesezeit
Der Traum vom Tiny House ist für viele ganz klar: wenig Ballast, niedrige Kosten, mehr Freiheit.
Doch eine Frage taucht fast immer als Erstes auf:
Brauche ich für ein Tiny House eigentlich eine Baugenehmigung – oder geht das auch ohne?
Die kurze Antwort: Meistens ja, manchmal nein.
Die lange Antwort kommt jetzt 👇
Grundsätzlich gilt: Wohnen braucht eine Genehmigung
Sobald ein Tiny House dauerhaft auf einem Grundstück steht und zum Wohnen genutzt wird, gilt es rechtlich als Gebäude. Und Gebäude sind in Deutschland in der Regel genehmigungspflichtig.
Egal ob:
Tiny House auf Rädern
Modulhaus
kleines Holzhaus
Containerhaus
👉 Nicht die Größe ist entscheidend, sondern die Nutzung.
Wann ist ein Tiny House genehmigungspflichtig?
Du brauchst fast immer eine Baugenehmigung, wenn dein Tiny House:
dauerhaft an einem Ort steht
als Wohnraum genutzt wird
Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen sind
auf einem regulären Baugrundstück steht
Dann greifen:
Landesbauordnung
Bebauungsplan
Abstandsflächen
GEG (Energiegesetz)
Statik & Brandschutz
Kurz gesagt: Ganz normales Baurecht – nur in klein.
Gibt es Tiny Houses ohne Baugenehmigung?
Ja – aber mit Einschränkungen.
1. Tiny House auf Rädern (THOW) – mobil genutzt
Ein Tiny House auf Rädern kann genehmigungsfrei sein, wenn es:
als Fahrzeug zugelassen ist
regelmäßig bewegt wird
nicht dauerhaft bewohnt wird
➡️ Dann zählt es rechtlich eher als Wohnwagen.
Achtung:Sobald es monatelang am selben Ort steht oder als Hauptwohnsitz dient, sehen viele Bauämter das kritisch.
2. Nutzung als Ferien- oder Wochenendhaus
In manchen Fällen ist ein Tiny House genehmigungsfrei oder vereinfacht genehmigt, wenn es:
in einem ausgewiesenen Ferien- oder Wochenendgebiet steht
nicht dauerhaft bewohnt wird
auf einem Campingplatz abgestellt wird
Aber auch hier gilt: 👉 Ohne Rücksprache mit dem Bauamt lieber nichts aufstellen.
3. Temporäre Nutzung (z. B. Baustelle, Event)
Für:
Baustellenunterkünfte
temporäre Wohnlösungen
Zwischennutzung
kann es zeitlich befristete Genehmigungen oder Duldungen geben.
Was oft falsch verstanden wird ❌
❌ „Auf Rädern braucht man keine Genehmigung“→ Nur wenn es wirklich mobil bleibt und man es regelmäßig bewegt
❌ „Auf dem eigenen Grundstück geht alles“→ Leider nein 😉
Unser Fazit: Ehrlich planen statt Ärger riskieren
Ein Tiny House ohne Baugenehmigung als dauerhafter Wohnraum ist in Deutschland die absolute Ausnahme.
👉 Die gute Nachricht: Mit guter Planung, einem passenden Grundstück und klarer Kommunikation mit dem Bauamt ist ein Tiny House problemlos genehmigungsfähig. Auch wir von Vagabundo haben schon Baugenehmigungen für unsere Tiny Houses erhalten und können dir somit helfen, dass auch du deine Baugenehmigung erhalten wirst.
Und genau dabei unterstützen wir dich:
von der Idee
über Planung & Nachweise
bis zum fertigen Tiny- oder Modulhaus
Du spielst mit dem Gedanken an ein Tiny House?
Dann melde dich gerne bei uns – wir sagen dir ehrlich, was auf deinem Grundstück möglich ist und was nicht. Lieber einmal sauber geplant als später Stress mit dem Amt. Lade dir jetzt unseren Katalog herunter und wir besprechen zeitnah dein Projekt und helfen dir vom ersten Schritt bis hin zur Schlüsselübergabe.
Noch Fragen?
Wir helfen dir gerne, eine individuelle Lösung für dein Projekt zu finden – von der Beratung bis hin zur Installation deines Tiny Houses.
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