Die Grundstückssuche für Kleinwohnformen wie Modul- oder Tiny Houses gestaltet sich in der DACH Region nicht einfach, u.a. da man in den meisten Fällen Baugrund benötigt und weil viele Menschen nicht wissen wie sie die Suche gestalten sollen.
Schwierigkeiten bei der Grundstückssuche
In Deutschland gibt es einige zehntausend Menschen, die sich für kleine Wohnformen interessieren und sich rege auf sozialen Netzwerken austauschen und in Vereinen organisieren. Pro Jahr werden aber schätzungsweise nur ein paar hundert Projekte realisiert. Warum gibt es so viele begeisterte Mikrohaus-Interessenten, aber so wenige realisierte Bauprojekte? Die meisten Interessenten haben Schwierigkeiten bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück.
Viele Inspiration findet man online, wo außergewöhnlichen Grundstücken für Tiny Houses am See, im Wald und in der Natur zu sehen sind. Die meisten sind aus dem amerikanischen Markt, wo die Tiny House-Bewegung zuerst entstanden ist. Das amerikanische Baurecht unterscheidet sich vom deutschen, denn durch gewisse bauliche Maßnahmen (z.B. Trailer) kann es umgangen werden und man benötigt keine Baugenehmigung.
In Deutschland benötigt man für so gut wie jedes Haus, egal ob Tiny House, Modulhaus oder herkömmliches Haus eine Baugenehmigung.
Tipps für die Grundstückssuche für den Vagabundo Comfort
Größe: Für das Vagabundo Comfort Modulhaus M mit 31m2 Bruttogrundfläche und einer Grundflächenzahl von 0,4 ist bereits ein Grundstück von 115m2 ausreichend, wobei der vorgeschriebene Autostellplatz berücksichtigt ist. Für das Vagabundo Comfort Modulhaus L (45m2 BGF) wären 150m2 Grundstücksfläche ausreichend inkl. Autostellplatz.
Die erforderlichen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken variieren von Bundesland zu Bundesland und werden von den örtlichen Behörden auf Grundlage der Gebäudehöhe mit einem Faktor zwischen 0,25 und 1 berechnet. Im Fall des Vagabundo Comfort Modulhaus L heißt das, dass dieses Haus mit Flachdach und einer Höhe von 3,40m eine Abstandsfläche von ebenfalls 3,40 Metern über die volle Breite der Fassade benötigt. In Kerngebieten in Hessen beträgt der Faktor lediglich 0,4 und so wür- den theoretisch 1,36m ausreichen. Doch das Bundesland hat einen Mindestabstand von drei Metern festgelegt.
Informationen darüber, welcher Faktor vor Ort gilt, erhält man beim örtlichen Bauamt oder der Gemeinde.
Lage: Es ist wichtig, dass der Standort des das Vagabundo Comfort Modulhauses für den Transport und den Einsatz eines Krans zugänglich ist.
Baugrund: Abgesehen von den baurechtlichen Vorschriften sind die Anforderungen an die Lage für das Vagabundo Comfort Modulhaus weitgehend flexibel. Es kann auf Hanggrundstücken genauso stabil platziert werden wie auf ebenem Land oder in einem betonierten Hinterhof. Mit einem Baugrundgutachten findet man heraus, wie viele Fundamente nötig sind, um das Vaga- bundo Comfort Modulhaus stabil abzustellen.
Eigentum: Durch die Nutzung von temporären Fundamenten kann das Vagabundo Comfort Modulhaus auch nach Jahren ohne Spuren oder Schäden am Boden verschoben werden, insbesondere wenn Schraubfundamente verwendet werden. Der Besitz eines eigenen Grundstückes ist somit nicht mehr eine Vorraussetzung. Das Pachten eines geeigneten Grundstücks, das die er- forderlichen Voraussetzungen erfüllt, ist eine realistische und praktische Option.
Technische Voraussetzungen: Idealerweise ist das Grundstück bereits erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Kanalisation, Wasser und Strom. Ein Erdbauunternehmen, der örtliche Stromversorger und die Telekommunikationsfirma legen die Leitungen und Kabel von der Grundstücksgrenze zum Technikraum des Vagabundo Comfort und isolieren diese frostischer.
Was sollte man tun, wenn man ein potenzielles Grundstück im Auge hat?
Wenn Sie bereits ein bestimmtes Grundstück ins Auge gefasst haben, sollten Sie am besten direkt Kontakt mit dem zuständigen Bauamt in der Gemeinde oder im Landratsamt aufnehmen. Im unverbindlichen Erstgespräch ist es hilfreich, bereits ein Bild und Pläne Ihres vorgesehenen Vagabundo Modul- oder Tiny Houses und einen Flurplan des Grundstücks vorzulegen, um festzustellen, ob es mit den Vorgaben vereinbar ist.
Bei der Klärung dieser Fragen kann Ihnen auch ein örtlicher Architekt oder Bauzeichner behilflich sein, da diese die lokalen Gegebenheiten und Vorgaben kennen. Hier leiten wir dich gerne weiter an Experten aus unserem Netzwerk. Sofern im ersten Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde ein zusammenfassend positives Feedback zum geplanten Projekt im Raum steht, ist es sinnvoll eine Bauvoranfrage zu stellen. Hierbei wird überprüft, ob das Grundstück wirklich alle Vorraussetzungen für ein Vagabundo Tiny- oder Modulhaus besitzt.
Alles was du für deine Bauvoranfrage wissen musst, haben wir dir hier zusammengefasst.
Wir hoffen, wir konnten dir beim Thema Grundstückssuche weiterhelfen. Die gesamte Checkliste kannst du auch zusammen mit unseren Broschüren und Preislisten herunterladen.
Dieses Dokument dient als allgemeine Checkliste und wurde in vielen Bereichen stark vereinfacht. Bitte beachte, dass wir keine Verantwortung für die Richtigkeit der Informationen übernehmen können, obwohl wir diese sorgfältig geprüft haben. Es ist wichtig zu bedenken, dass allgemeine Dokumente nicht immer alle individuellen Aspekte abdecken können. Daher empfehlen wir dringend, deine spezififische Situation von einem Fachexperten prüfen zu lassen, um rechtssichere Informationen zu erhalten.
Noch Fragen?
Wir helfen dir gerne dabei eine individuelle Lösung für dein Projekt zu finden. Hierbei unterstützen wir dich von der Beratung bis zum Installieren des Modul- oder Tiny Houses und beraten wir dich herzlichst gerne. Buche dir jetzt einen unverbindlichen Termin bei uns und stell uns ganz entspannt alle deine Fragen.
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